如何把控城市文商旅综合体策划定位
发布时间：
2021/09/15 00:00
近些年，伴随着商业房地产在房地产业领域内的脱离和迅猛发展，不断涌现了文地、旅游村、农牧业综合体、度假旅游综合体等城市文商旅综合体方案策划定义。简单的说，开发设计商业行为的房地产业算得上是商业房产，关键形式有商业服务综合体、购物广场、产业基地、办公楼等。为了保证销售市场的肯定度与人流量，文旅要素也在慢慢引进。文旅房地产业包含旅游村、农牧业综合体、度假旅游综合体等，不论是旅游景区规划、房地产运营或是商业服务地、商业服务地或是文地，所需资金量多，周转时间长，常常与住宅地融合，完成资金平衡，因而这类项目称为文商房地产。
许多城市文商旅综合体方案策划定位不但没有有关形式的经营管理经验，并且没有对现场和周边销售市场、竞争态势开展事前市场调查分析，反而是故步自封，用华丽的辞藻和高层住宅概念形成毫无意义的方案定位方案，和开展汇报是一回事。
城市文商旅综合体方案策划中分别由文商房地产和商业房产进行，文中讨论下城市文商旅综合体方案策划中。
发展基础
城市文商旅综合体方案策划的最基本标准是房地产商具有一、二、三级开发运营水平，现在大部分房产公司几乎都从业二级开发业务流程，具有三级关键形式经营能力的房产公司如微乎其微。那也是文旅房地产运营九死一生，基本没有成功事例的根本原因。主要有两种缘故。
原先限制绝大多数只关注建设用地指标，非常少考虑到中后期项目运营和运营管理，由后期销售市场自主调整。短时间开发设计文旅房地产业时，方案策划一定会融合行业和项目区位，深入探讨各文商工程项目的形式区位优势、经营规模、作用配套设施、经营要求等，包含制度性的改动和优化。
文旅房地产业，，土地是成本。希望用文商项目带动全部地域的高速发展，基础是文商新项目能够成功落地式和经营。
时间紧迫、经营的个文旅新项目，也只能是房地产商具有三级开发设计运营核心形式能力，利用自己经营管理优点，快速开发和暴发销售市场。招标方不具有这类形式的开发与运营管理能力，应对各形式知名品牌严格商业用地扩大要求及漫长商务沟通合同书，迅速的开发设计只有探险选用1.0版开发方式。
合理文旅产业房地产规划的关键所在
针对从二次开发向文旅房产开发衔接的大多数企业而言，早期的规划定位对于整个项目方案尤为重要。主要有以下几个，一定要慎重掌握。
种类多形式经营管理经验，具有总体实践技能规划的精英团队。该规划组必须具备多种多样形式位置和经营管理经验整个新项目实践技能，便于针对不同的位置和方向销售市场进行相对性精确的项目投资可行性研究，并选拨出相对性精确的文旅形式。制订相对性切实可行的总体方案。
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